解密靠房托造势销售,沂南的高房价还能

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现实生活中，我们见过很多托。

以交友的名义，约你去高档酒吧喝酒。

然后高价卖酒给你，狠狠宰你一顿的叫酒托。

以卖廉价净水机为目的，找几个人来演戏，

制造抢购氛围的叫商业托。

这种托我们平常见过很多。

可是你见过“房托”吗？

在沂南这所小县城，我还真的见过，就是我身边的朋友。

在短短不到一个月的时间里，我的朋友被叫去某房地产售楼处当了两次托。

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今天就跟大家聊聊靠“房托”造势销售，沂南的高房价到底还能持续多久这个话题。

大家都知道，影响房价的三大主要因素分别是人口数量、土地价格以及人们对房价的预期。

这两年随着沂南县的规划和基础设施资金的投入，县城以及周边的超市、学校、餐饮等生活配套设施都在逐渐的完善，而同步伴随着高速增长的就是沂南县的房价。

年的时候，在西山小区买一套两室一厅（面积五六十平米）的房子只需要四五万块钱，那个时候整个沂南的新小区都很少。

沂南的楼市真正兴旺起来是在年以后，14年左右楼盘开始逐渐增多，很多开发商开始将视线从一二线城市转线到县级级别的小城市。

可以说在年之前，整个沂南县城的房价还是比较“亲民”的，房价对于老百姓来说，完全可以接受。

就拿县城东边某楼盘来说，年平均房价才多，而像锦绣花园，翰林美郡这种高档楼盘房价也不过在左右，那个时候80万就能买套很好的房子。

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不过界湖其实也有好几个烂尾楼，其中最出名的就属四中对过的那个小区，后来被儒辰集团接手后，改造成了沂南县仅有的几家高档小区，并成功盘活，也就是现在的环球逸品。

其实也正是从这些高档小区坐立沂南后，沂南的房价开始蹭蹭的往上涨，年到年初的时候，一度达到了高峰，沂南县城最高房价逼近了。

要知道，的房价，都已经赶超罗庄和沂水，差不多快超过兰山老城了。

这样的高房价，对于一般的老百姓而言，真的很难承受。

虽然说现在沂南的房价仍然处在高位（元/平左右），但我觉得沂南房价未来的趋势不会再一直增长下去，毕竟沂南县城就这么大。

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为什么这么说？我是这样分析的：

一、沂南县的人口规模本来就很小，常年稳定居住在县城的人口，保守估计不超过20万。

房价上涨主要靠人口增长，但县城没有人口流入，高学历人才又常年外流。所以说，没有人口的正增长肯定带动不了房价的持续上升。

二、沂南县城没有大产业。

看看你身边的亲戚朋友就知道了，大都在鞋厂，杀鸭厂、电动车厂上班。就沂南县目前的经济来看，主要靠制鞋业和电动车产业，除此之外，沂南县根本没有其他的经济产业。

虽然近几年沂南县大力发展旅游业，但没有实力过硬的企业作为经济支柱，沂南县的居民收入普遍不高（公务员、医生、教师等事业单位人员除外），所以说居民的购买力和经济收入水平是有限的。

三、沂南县的高房价其实是炒起来的。

这也是我今天想在这里跟大家解密的。一所城市如果没有内需和刚需，是很难真正拉动房价上升的。

年因为疫情等原因，沂南县房价似乎有所回落。像现在在县城北边新开的楼盘，平均房价也在元/平左右。而其实这个价格，对于沂南县普通老百姓来说，是很难接受的。毕竟现在想要在县城买一套房子，至少就得需要小万。对于普通的农村家里，一年不吃不喝，还能攒多少钱？

那么，这么高的房价，现在真的有很多人在买吗？

并不见得。

我的一个朋友，在一个月之内被亲戚喊去两次售楼处，充当“房托”去看房。

去当房托并不是随便走走过场就算完，，而是要当着其他顾客的面，有模有样的挑选房子，创造出一副楼盘卖的很火的样子。其实就是为了衬托氛围，引顾客上钩。当然，对于中国的老百姓来说，买房子是头等大事。不像是买件衣服，随便试试穿，觉得合适就可以买下了。

而买房，得考虑到方方面面，医疗，教育，购物等等。

所以，单凭要靠找“房托”来造势卖楼这事来看，我就觉得沂南的高房价不会持续太久。

毕竟沂南县城的房子已经开始供大于需了。

你看看，北村棚户改革后，沂南有多少新楼盘在开发，而真正有需求买房的人才有多少？

除了真正有刚需的人会买之外，谁还会轻易花上百万去买一套房。

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那么在县城，哪些人属于真正有刚需的呢？

一、下边乡镇农村过来的，急等着给儿买房子结婚用的。

现在的社会，那些小年轻，在农村说媳妇的，都没有再愿意待在乡下的，都想来城里住。哪怕男的，女的没有工作，来了县城只会看孩子做饭打杂工，也不愿意再待在农村。

二、孩子上学必须要买学区房的。

像家住在县城附近，想让孩子上一小、二小的，就必须买房子到学校所划分的区域内才行。现在上学都划片，要不然到时候孩子上学，根本进不了这些学校。

还有就是像孩子上初中抽签分到卧龙的，为了更方便的照顾孩子，不得已才买。

除此之外，就是那些有钱人，想投资的，或者拆迁户，手里拿到钱想花掉的。

但是话又说回来，沂南现在这个房价已经完全赶超罗庄，沂水了。反问同样的房价，为什么非要在沂南买呢？

在整个临沂，沂南的经济几乎排倒数，明显的跟沂水，费县，罗庄等不是一个水平。若有眼光的年轻人，几乎很少会选择在县城买房的。

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当然，如果您还是要买，就给您几条具体的建议：

1、大城市小户型是刚需，因为购买力衰竭，房价贵啊，大的买不起，只能买小户型先上车。而小县城大户型才是刚需，最好是三房以上，因为那样才是真生活，真牛逼，真有面子。

2、最好买靠着好幼儿园、好小学的。县城的好幼儿园、小学、中学要远比商业中心更重要的多。多少人在县城买房，不就是为了孩子的教育吗？所以，记住：在县城买房，学区大于商业，学区大于行政中心，哪里有教育资源，就买哪里；哪里上学方便，就买哪里。

3、县城买房只是起点，好房子一套就够，千万别贪多。