楼盘测评石龙江景园林大盘均价23万元
2022/10/22 来源：不详白癜风医院诚信承诺 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/5077/
评测师点评楼盘：新鸿基珑汇位于石龙镇中心，而石龙属于东莞房价洼地，相对于茶山、石碣等镇街，入手门槛较低。
项目亮点：
1）配套完善，园林优美：新鸿基·珑汇享有英式园林、无边际泳池；园林连接滨江长廊，享受石龙新城区环岛跑步，康乐文体设施完善。
2）价格更低，易于上车：新鸿基珑汇位于石龙镇中心，而石龙属于东莞房价洼地，相对于茶山、石碣等镇街，入手门槛较低。
3）户型多样，覆盖群体广：且规划有约65的两房小户型，适合极刚需客群上车；也有约92-㎡的三四房户型，覆盖客群广。
适合人群：新鸿基珑汇有建面约65-m二至四房的江景住宅，偏向刚需群体。
价格分析：
年11月，石龙新房网签均价仅约元/㎡，而根据东莞市住建局数据显示，东莞全市新房均价逼近元/㎡。石龙新房价格远低于全市均价，为价格洼地。
目前，石龙的在售待售项目有天麟天悦、新鸿基珑汇及华讯大宅。天麟天悦位于石龙方正路龙城国际东北侧约80米，价格待定；华讯大宅有建面约42-79㎡一至二房，-㎡四至五房产品在售，毛坯均价为元/㎡。
新鸿基·珑汇于12月15日取得1号楼预售证，合共约套，均价约2.35万/平，毛坯交付。12月22日，新鸿基珑汇正式加推。
目前石龙在售项目较少，新房缺口较大，而石龙又有轨道交通优势，地属松湖片区，有较大的发展潜力。石龙新房价格远低于全市均价，上涨空间较大。
新鸿基·珑汇均价约2.35万/平，毛坯交付，规划有65㎡的小户型产品，适合极刚需群体上车，可以以更低总价享受区域发展前景。
楼盘规划描述：
新鸿基珑汇项目总占地面积约18万平，总建筑面积约56万平，容积率只有2.4，是一个超大型低容积率社区。
新鸿基珑汇共分为4期开发，总户数为户，目前二期产品已售罄，一期已经交楼，入住率已接近8成，生活氛围浓厚。小区绿化率为36%，要优于目前东莞大部分在售新房项目。
新鸿基珑汇三期规划6栋高层洋房，楼层高32层，内部配备了社区底商、观景园林、儿童乐园等设施。
户型分析:
新鸿基珑汇规划有建面约65㎡两房两厅一卫，是市面上为数不多的两房产品，紧凑实用无过道，总价较低。
该户型适合极刚需群体上车，改善型客群也可将该户型作为父母长辈住房多购买一套。
约65㎡的户型入门左右两侧分别为厨房及卫生间，方便主人入户后洗手清洁。客餐厅连通阳台，阳台开间约3.3米，保障了采光与通风。两卧室分布于客厅左右，未能完全做到动静分离。
两卧室开间均不足3米，但设置了飘窗令室内更加明亮宽敞，减少压抑之感。
交通出行:
轨道交通：项目距离东莞火车站约5公里，广深和谐号中转于此，轻松畅享珠三角半小时生活圈。同时，东莞火车站是地铁2号线首站，串联7镇，形成东莞的“黄金走廊”。
通过地铁2号线可2站抵达东城，7站抵达南城，享受中心城区便利配套；乘坐2号线可于西平站换乘莞惠城际，未来更可以在鸿福路站换乘1号线。
公共交通：新鸿基珑汇周边约米范围有园洲桥站、方正中路站、景怡停车场站等公交站点，途径公交线路有路、路、路、莞惠通12路、莞路等公交，公交出行较为便利。
乘坐路可到达石龙镇中心、石碣、东城、莞城、万江各地，途径榴花地铁站、下桥地铁站、汽车总站等站点，可换乘地铁2号线及多线路公交。
乘坐可达石龙镇中心、东城等地；乘坐莞惠通12路可达石龙客运站、惠州石湾、园洲等地。
自驾：新鸿基珑汇周边有广深高速、深莞高速、东部快速干线、广园快速干线多条城市干道环绕，形成“1+4立体高速网络”，可便利通向惠州、广州、深圳等周边城市，广深莞惠“一小时生活圈”蔚然成型。
周边配套：
教育配套：新鸿基珑汇项目自带18班珑汇幼儿园；3公里范围内有四大学府配套（石龙实验小学，爱联学校，石龙中学，石龙第二中学），享受全龄段教育资源。
医疗配套：新鸿基珑医院，医院（医院）医院（医院），全方位保护健康，满足居民医疗需求。
商业配套：新鸿基珑汇重金倾力打造5公顷斯托海德花园，超36%绿化率的英式贵族园林。项目带有双入户大堂，采用了进口石材、世博会高级钢材、电梯双识别系统，并设置有各类乔木，无边际天际泳池，承载着新鸿基对品质的追求。
另外，项目自带㎡花园中购物长廊，满足业主日常生活所需；3公里范围内更有4大商业体相伴（汇星商业中心、汇联生活广场、高士台、嘉荣购物广场），休闲娱乐配套丰富，出门就可逛街购物。
公园配套：新鸿基珑汇紧邻金沙湾公园（顺江而建，全长2公里，宽70米，规划建设总面积㎡），中山公园（公园水陆面积4万㎡）、石龙体育公园等公建配套。另外，仙溪福地欧公文化旅游景区也紧邻新鸿基珑汇，是一座占地㎡的3A景区。
项目内部自带5公顷斯托海德花园，超36%绿化率的英式贵族园林，打造有无边际游泳池，业主独享挑高4.5米滨江步道，婚礼主题公园等设施。
文章来源:乐居买房
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