深度解析,高房价下的困惑,一组数据读懂临

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临沂房价上涨始于棚改，后来民间资本从实体撤出，投入到楼市，起到推波助澜的作用，房价上涨了，城区的投资者纷纷购房，达到保值增值的目的。然后，各区县购房者也在临沂买房，炒房客从一二线楼市转移到这里。这么多资金的推动，房价不涨就很难。而且，尤其是南坊北城的房价一路高歌猛进，屡创新高，带动城区其他地方的房价上涨。

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截止年3月，临沂二手房均价为元/平方米，较二月份二手房均价元/平方米，环比上涨1.04%，同比去年同期上涨17.05%。由此看来，虽然调控力度加大，临沂楼市仍然一枝独秀，表现出极强的抗跌性。

临沂房价从年12月份的元/平方米上涨到年2月份的元/平方米。4年间连续上涨元/平方米，涨幅高达93.9%，将近翻一番，这么大的升幅让临沂炒房者热血沸腾，从而吸引外地的炒房客涌入临沂楼市。北城新区成为购房者争夺最激烈的区域，从而带动周边房价上涨。

不难看出，在房价上涨的时候，原来繁华的商业批发和物流城却出现萧条的现象。大量资金转移到楼市，从而推动房价的上涨，经常出现在楼市新闻的头条，令很多人感到迷惑不解。

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北城新区房价均价元/平方米；兰山区元/平方米，费县均价元/平方米。安居客房价排名显示：绿城桃花源单价元/平方米，阜丰康桥郡单价元/平方米，龙盛乾园元/平方米，临沂房价媲美青岛、济南。

临沂这轮房价的上涨，民间资本功不可没。从前临沂是江北最繁华的小商品批发市场和物流集散地。由于互联网无序竞争，对临沂小商品批发和物流影响很大。这时候棚改资金大量入市，点燃了楼市的烽火大战。临沂拥有万人口，是山东省人口最多的城市，也是民间资本最雄厚的城市。大量的资金从商品批发和流通流域流到楼市，造成地价和房价量价齐升。

没有其他好的投资渠道和投资项目，造成楼市出现了大量的泡沫。很多人感叹房价太高，买不起房子，只好去别的城市工作和生活。

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新年伊始，临沂至少7个楼盘相继开盘：北城新区1个楼盘开盘，兰山区有1个楼盘开盘，罗庄区有3个楼盘开盘，经开区有2个楼盘开盘。位于北城新区的碧桂园云顶洋房均价元/平方米，高层均价为元/平方米，罗庄江泉国际均价为元/平方米。由于区域的不同，房价悬殊很大，可以适合不同的人群购买。同时，房源供应充足。年2月份，共获得预售住宅套，数量骤降。房住不炒对这个三线城市还是有效果的。

去年相继出现很多“地王”，面临着面粉涨价的情况下，很多购房者争夺“楼市”这块面包。年土拍遇冷，很多地块起拍价成交。楼市的调控对三四线城市的影响非常之大，未来还是消化存量房为主。“三道红线”让开发商感到回笼资金比开发楼盘更为重要，关乎企业发展和生死存亡，不可马虎。

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临沂房价出现高位横盘，说明没有大量资金出逃的迹象。临沂楼市还是以自住和周边城市购房为主，投资者也占很大比例。

临沂楼市的投资者以前几年小商品批发商、和物流企业老板们为主，现在，国家对实体经济加大扶持力度，增加贷款额度，并且推出经营贷和消费贷等贷款政策。虽然明确规定这些贷款不能流入到房产市场，但是，可以延缓已经投入到房产市场的资金，大量从楼市流出。从而保证房价不会出现断崖式下跌的现象。而且，虽然城市的人口外流，但是主城区的人口却是增加的。随着大型企业如格力空调等看好临沂，现代化的物流也会让这个城市重新振兴，未来的楼市还是有较大需求。