河东相公PK费县探沂,一个是城市战略一个

两个都是中心镇，一个是费县探沂，一个是河东相公，一个是国家级板材重镇，一个是临沂大学城，投资哪里房价更具潜力？小编看好河东相公，毕竟临沂市的整体发展思路是北上东进，所谓西部新城只不过是兰山区的一厢情愿，处于费县和临沂城乡结合部的探沂，想向城区靠拢，有点牵强。

城市有着虹吸效应，工作机会、居住坏境、教育及医疗资源等。临沂市目前城区人口尚未超过万，下辖的县区人口超万，随着临沂城区的扩容发展与功能升级，城镇化率的标准提高，会有大量人口涌入。临沂人口带来的人口红利，势必会造成房价还有一定的上涨空间。

纵观，兰山老城区、滨河发展已接近饱和。大学城板块和义堂片区则有较大的发展空间；北城片区还会有一定的上涨空间；北城三期高铁片区就绿地一家垂死挣扎，作为人流量较大的高铁站能否留住人，相关配套和资源能否集聚，暂不看好，不宜投资和置业。

重点说说沿北京路和南京路的河东板块，尤其是相公片区。随着大学城的发展会有较大的变化。周边的房价也会逐步上涨。像年开发的奥达花园，地处相公街道驻地，从当初的元已经狂飙到万元以上。但是这个发展周期稍长些。近万的价格可能会持续一段时间，不会有较大的变动。

北上东进是市政府的发展战略，也是以河为轴变两河时代的重要支撑。河东特别是北京路北的两河时代更具投资价值。义堂西部新城片区和河东沿北京路周边片区升值空间较大。

费县探沂镇地处临沂市与费县城区连接处，是国家级高端木业制造基地，临费一体化发展的重要节点，临沂都市圈的生态宜居型新城镇。从年开始，素有临沂卫星城之称的费县，土地价格飞涨，房价正式迈入万元时代。6月16日，18万平米的御景嘉苑奠基啦，不久就会呈现出新中式大宅的风范。考虑到之前探沂镇房价，预计御景嘉苑首开在元区间差不多。

随着板材业和商贸物流业的西迁，加上近年来城区环保力度的加强，费县作为临沂板材及商贸前店后厂的主要代工基地，商业版图整体向西移动，以探沂、马庄为主要基地的工厂迅速崛起，大量生意人成房产购买主力。

但不管怎么说，费县探沂和河东相公，都没有可比性，探沂镇之所以这几年地价攀升，房价上涨，不过是农村小微企业老板及刚需族支撑而已，毕竟，取消宅基地和城镇化率成为回不去农村的一道大坎，想要住上楼房，感受品质的暴发户小老板也是一个消费群体。（西城南湖）