807万亩近15亿元成交临沂区域地价

4月16日，位于兰山区义堂镇的-地块以万/亩成交的消息，刷屏朋友圈。

1.

今日，临沂房源新海置业有限公司以14.96亿元，摘得兰山区义堂镇临西十路与聚才八路交会处东北一宗商住用地，约合万/亩，溢价率.16%。

此次成交的-地块位于兰山区义堂镇临西十路与聚才八路交会处东北，四至为：东至乾沂庄村用地，南至聚才八路，西至临西十路绿化带，北至乾沂庄村用地。

位置示意图，以实际为准

宗地编号：-

土地面积：平方米（.4亩)；

出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

土地用途：商住用地（商住比5%：95%）；

起拍价：万元；

成交价：万元；

成交均价：.73万/亩；

楼面价：.31元/㎡；

溢价率：.16%。

据业内介绍，-地块拍卖时炙手可热，房源、阜丰、中南、儒辰、新城、碧桂园、旭辉银盛泰、港龙（弘阳）等20余家开发商“哄抢”，最终被临沂房源新海置业有限公司以14.96亿元亿元摘得。该宗地块也刷新了区域地价新高。

与此同时，与-地块一同挂牌的-号地块，也传言即将拍出。-号地块位于兰山区义堂镇临西十一路北段东侧，与-号地块相邻。

地块挂牌情况

进入年后，除了宝德集团、泰鲁集团等，房源集团也成功出手“拿地”，落子西城。年，房源集团将目光聚焦在沂南、莒南、费县等地，今年拿下西城优质地块后，预计将有更大的发展。

2.

地价上涨，神经绷紧。

要知道，去年7月份，位于义堂镇中央大街的-地块，起拍价仅万/亩；再往前，年7月山东恒弘置业有限公司摘得义堂镇-地块，成交价52万元，约合万/亩。

现在，临沂西城拍出万/亩的商住地块，不由得让购房者们绷紧神经，以多元/平米的楼面价，等房子开售这里房子价格低不了。

正如有业内人士所说，地价和房价，就像面粉和面包的关系。正如同其他二三线城市一样，临沂房价真正涨的时候恰恰也是土地市场变化的时候，土地供给减少，开发商抢地，热门区域频现“地王”。

而对于卖地一方，不仅获得财政收入，也解决了城市基建、学校、医疗资金，一举多得；只不过最终的成本是分摊给每个购房人身上了，这就是我们常说的个人买房为城市建设买单的道理。

网络图片

现在，临沂城市发展快速推进，向东有国际生态城，向北有高铁新区、大型田园综合体，向西有30平方公里西部新城，向南有百花湖新区，城市的体量和规模一直在扩，土地价格也随之上涨。

近日，山东省自然资源厅关于年1季度山东省16个监测城市地价水平，临沂城市地价以综合元/㎡位居全省排名第3名，也是城市发展推动地价的例证。

现在国内疫情防控明显改善，城市部分区域拍出了高地价，并释放开发商积极拿地的信号，土拍市场的“东成西就”正在上演。

不过需要指出的是，近段时间临沂二手房市场出现了阴跌。根据中国房价行情兰山房价监测指标，近一个月房价（兰山区）环比下降1.33%，一些房产中介也反映二手房不好卖，或者很多房子有价无市。

但是从长远来看，在这种发展压倒一切面前，只能建议刚需们早点上车，刚改们迅速换房，因为城市不等人。

来源：小贝科技