临沂房价比潍坊高多了,房价高的城市,就一
2022/8/30 来源：不详大家好，今天来聊的话题是，临沂房价比潍坊高多了，房价高的城市，就一定好吗？
一提到山东第四城，历来都有争议，有人说是潍坊，有人说是临沂。按照整体实力来说，潍坊的实力比临沂强，因为潍坊下面的县市比较强；如果只论市区发展的话，临沂市区比潍坊市区要强一些。
山东潍坊夜景接下来看一张图，年山东各市GDP排名，潍坊比临沂要高出一千多亿。再来看另一个数据，临沂市区，兰山区、河东区、罗庄区的GDP总量是.7亿。潍坊市区奎文、潍城、坊子、寒亭GDP总量比临沂市区低亿左右。
年山东各市GDP临沂市区比潍坊好，但是下边的县比潍坊的差远了，潍坊排名前三的县是，寿光、诸城、青州，都是县级市，也是全国百强县。临沂排名前三的县是，沂水县、费县、郯城县，发展要差一些。
接下来对比一下房价，临沂的房价要压过潍坊一头，比潍坊高得多，临沂全市包含县的房子均价是元每平，潍坊是元每平。
为什么临沂的房价比潍坊高得多？有人说，临沂市强县弱，普通人要发展只能到临沂市区，所以市区房价比潍坊高。真的是这样吗？其实这个说法并不准确。临沂不光是市区比潍坊房价高，连下边的一些县也比潍坊的县房价高。比如说寿光是潍坊最强县，房子均价是元每平，但是临沂的费县房子均价是元每平，蒙阴县是元每平。费县和蒙阴县的GDP总量加起来都不如寿光，但是房价比寿光高。
山东临沂费县其实影响房价的直接因素是供需关系。潍坊的房价之所以便宜是因为土地供应大、房子供应大。临沂的房价贵，是因为地王多，楼面价贵，地王的出现能直接带动周边房价上涨。就以费县为例，费县发展比寿光、诸城、青州这些县级市差远了，但是费县房价高，为什么？年4月份费县地块以万元成交，折合.6万元每亩，楼面地价元每平。面粉贵导致面包贵，所以费县房价高。
房价高的城市就一定好吗？不一定，影响房价的直接因素是短时间内的供需关系，房价高和发展好没有直接联系。
最后再来说说买房这件事，如果房子是买来住的，也就是刚需，看自己需求购买。比如说不买房子结不了婚，孩子要上学，这得有一套房子，看自己需求去购买，要量力而行，尽量少贷款，别超出自己还款能力。有的中介说能贷多少贷多少，他们有提成，贷款多了，房贷又不用他们还，当然告诉你能贷多少贷多少了。
买房如果是投资，还是谨慎点好，有一定风险，房价普涨，能赚钱的时代真的是过去了。来说一个比较浅显的道理，如果做一件事大家都知道能赚钱，就说明有风险了，不赚钱了。不只是三四线城市的房子，一二线城市房子的购买风险也比较大。
房地产的使命是什么？是推进经济发展，通过卖地扩张城市，推进城市化发展，建设公共设施，提供公共服务等等。现在城市化率超过60%，基础设施也建设起来了，房地产的使命已经完成了。房地产发展到现在，风险在哪呢？现在房地产成了金融风险最大的灰犀牛，为什么深圳的房子要限价？为什么要限制房贷在银行贷款中的比例？为什么要给房地产商划三道红线？大家可以好好想想。
最后再来说说，买房需谨慎，不只是三四线城市的房子，一二线城市的房子也要谨慎购买，看自己需求吧。未来的房价大涨是不可能了，以稳定为主，刚需购买可以慢慢挑慢慢选。
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