千亿市场容量房价快速增长,临沂本土房企

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行业新观察

十四五开局之年，房企如何在山东“因城施计”——临沂篇

十四五

十四五是“扩大内需，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求的”国内大循环体系和双循环构建阶段，中央会从“促进资源要素顺畅流动”和“提升城市品质、促进内需”视角强力压制地产的金融投资属性，强化商品住宅的消费属性、低端住房的保障属性。

在这此背景下，对于山东这种人口外流、高新产业正在培育发展中、土地有较大供应潜力、不似北上深杭有明朗发展前景的区域，房地产行业想要找到发展机会必须从其服务的本质属性——服务于城市建设和运营的视角出发。

城市一：临沂篇

谈到临沂楼市，直观印象是这几年的持续上升，从图1可见，临沂是过去3年全省为数不多的住宅销售额持续上涨的城市（济宁、泰安、菏泽、临沂、枣庄），18-20年市场规模提升了45.8%。

图1山东部分地市市场规模

从图2可见，这种上升体现为全市（而非仅仅主城区）的面积和价格（背后分别对应需求和支付力）上升的双驱动——销售面积从17年的万㎡扩大到20年的万㎡，均价从17年的元/㎡上涨到元/㎡。

图2临沂市场规模和价格走势

（注：图1、图2的数据均来自临沂历年统计公报和统计年鉴，其中年数据尚未公布，根据已公布的商品房数据推算。）

在这种量价齐升的背景下，尤其是临沂整体的房价收入比高达14.6（见表3）——国际上6-8倍是合理水平，居民购房支付力的基本面整体而言是比较脆弱的。

在购买力对房价支撑如此高风险下，临沂市场是否还值得房企