楼盘测评东莞主城区还有新房在卖2字头起

评测师点评楼盘：新城御珑公馆位于石碣，总占地约㎡，由4栋高层住宅、1栋幼儿园及沿街商业组成。

项目亮点：

1）坐享千亿旧改红利腾飞在即：新城御珑公馆坐享“一线两带四节点”千亿旧改红利，片区内规划建设五个城市更新项目，分别是保利·挂影洲产城融合综合体项目、石碣旧村改造项目、光明路商圈升级项目、水南银河路连片改造区、水南唐洪示范区；

2）丰盛配套繁华商圈：新城御珑公馆位于石碣镇中心区，临近东城，享石碣、东城双配套，周边居住氛围浓厚，醇熟商圈环伺，坐享光明路商圈，嘉荣购物广场、南铭商业广场近在咫尺，一桥即达东城万达商圈，国贸、汇一城等大型商业体直达，繁华生活出门即享；

3）低密住区居住舒适度高：新城御珑公馆容积率仅为2.2，楼间距约80米，景观视野、通风采光俱佳。小区打造全龄社区、特色架空层体验空间、时尚艺术商业街，以都会艺术风情塑造中心大园林，居住舒适度较高。

适合人群：主力户型约81-㎡三至四房，以小户型为主，适合刚需购房群体。

价格分析：

石碣目前目前仅新城御珑公馆、达鑫江滨新城、中海·左岸东宸3个项目在售。

作为东莞老牌房企的达鑫地产，其开发的达鑫江滨新城自年1月首次开盘，以元/㎡推出85-㎡2-4房后，直至现在已经过去11年，达鑫江滨新城的房价也已经水涨船高，三期君悦的价格达到了元/㎡，包含了洋房与独栋别墅，目前在售的户型有-㎡4-7房。

而中央城邦花园则由中洲控股开发，项目位于石碣中心区光明路与政文路交会处，与新城御珑公馆相邻，毗邻合信广场，是石碣上一村连片旧改地块，共5宗地块，项目总占地约6.5万㎡，总建面约14.7万㎡。5宗地块皆在年1月分别投资备案为中央城邦花园一到四期，以及中洲大厦，总投资达18亿元。目前5宗地块的地面建筑已经拆除完成，其中中央城邦花园一期、中央城邦花园二期和中洲大厦3宗地块正动工建设中，据小编实地踩盘发现，目前属于停工状态。

值得注意的是，6月底开盘的中海·左岸东宸，其所处的WR商住地块出让时间为年9月16日，共有30多家房企参与竞拍，在经过66轮的激烈角逐后，最终被中海以8.32亿元成交，折合可售楼面地价约元/㎡，一举刷新了石碣当时的土地出让价。中海·左岸东宸目前在售建面约89-㎡的三至四房，均价约2.7-2.8万元/㎡，产品为毛坯交付。

而新城御珑公馆11月26日获得2栋的预售证，备案均价约元/㎡。就石碣片区的新盘来说新城御珑公馆的价格优势还是很大的。

根据东莞二手房指导价石碣片区的二手房均价为-元/㎡，而新城御珑公馆的价格约2.5万元/㎡，相对比下新房二手房价格相差甚微，并且1公里内就可以享受纯熟的商业以及教育配套，对于新盘来说价格优势非常大。其次新城御珑公馆靠近东城，区位优势明显，可承接主城区外溢客。

楼盘规划描述：

新城御珑公馆由中国十强房企新城控股在东莞开发的第二个项目，占地约2.88万㎡，总建面约8.4万㎡，容积率仅为2.2，楼间距约80米，由4栋高层住宅、1座幼儿园和沿街商业组成，项目体量不大。小区采用围合式布局，打造全龄社区、全龄段架空层体验空间、时尚艺术商业街等配套，满足业主需求。

容积率：容积率仅为2.2，建筑密度较低，较舒适宜居；

人车分流：人车分流设计，避免了小区内部车辆乱停乱放的情况以及安全隐患；

产品类型：产品类型为高层洋房，主推建面约81-㎡三四房，户型实用率较高。

户型分析

A户型

新城御珑公馆共有四个主力户型，分别是：建面约81㎡三房、约93㎡三房、约㎡四房、约㎡四房。

约93㎡三房两厅一卫户型，空间运用比较合理。整体为竖厅设计，客厅连接观景阳台，采光、通风良好。公卫靠近侧卧，方便起居。每个房间都设置了全明飘窗，增加了空间感。这个户型的缺点是儿童房相对较小，但也能够满足一家三口的居住空间需求，对于作为过渡期的年轻人来说，还是可以考虑的。

交通出行

轨道交通：石碣镇目前还没有通地铁，但由于新城御珑公园靠近东城，也可享受到东城的地铁交通配套。距离新城御珑公馆最近的地铁站是榴花公园站，搭乘地铁2号线三站即达东城万达，5站到达鸿福路商圈。另外，石碣还规划有地铁12号线，终点站将设在崇焕西路附近。

公共交通：新城御珑公馆周边最近的公交站位华润广场站以及嘉荣广场站，乘坐74路公车可到达莞城，乘坐路公车可到达南城；相对来说公交车的路线还是较多的，去往东莞各个镇街都比较方便。

自驾：新城御珑公馆紧邻崇焕路主干道，周边广深高速、石碣大桥、东江大桥、大王洲桥等高速路和主干道环绕，自驾交通比较便利。从项目出发，行驶东江大桥可以去往东城南城方向，行驶石碣大桥可去往东城方向。

周边配套

教育配套：新城御珑公馆项目本身自带幼儿园配套，在教育资源上，直线距离约米内有中大第二外国语幼儿园，1公里范围内还有石碣中心小学、石碣中学等数所学校环绕；同时也可去到就近的东城入学，距离约15公里内有东莞实验中学、东莞理工学院等，可以满足幼儿园到中学的教育需求。

医疗配套：新城御珑公馆约1医院配套，或者可医院，东莞市妇幼保健院，大约10公里内即可到达。

商业配套：新城御珑公馆周边居住氛围浓厚，有醇熟商圈，步行约米即可达光明路商圈，嘉荣购物广场下楼即达，南铭商业广场都在3公里范围内，一桥即达东城万达商圈，国贸、汇一城等大型商业体约13公里即可直达东莞市区商圈。

公园配套：新城御珑公馆周边公园众多，距离滨江公园约1公里，直线距离约2.5公里内还有石碣公园、榴花公园、西南花园等。

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文章来源:乐居买房

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