临沂的千万人口红利,会造成房价持续走高吗

多万人的临沂被众多房企瞄准，稀缺的土地资源加上庞大的人口红利，城镇化率、农村建房停批等一系列政策，造就了临沂居高不下的房价；住不起的临沂。都说，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。不无道理！

房价的本质就是人口流动学：一个地方的人口负增长，房价便存在下降的压力。相反，人口在增长，房价便存在上涨的压力。房价涨幅与人口净流入应该保持一致，如果人口流动，格局洗牌。一线城市+强二线城市，有过硬的抗跌能力。但是三四线以后的城市，如果没有完成产业升级，也没有留住保底的人口，确实会成为一个问题。临沂作为山东面积最大、人口最多的城市，吸引农民进城，出台人才政策等都是保持房价稳定的措施。

在临沂，像临沭、经济开发区、高新区、蒙阴等人口较少的县城，房价相对较低，而沂水、费县、兰陵等县区，房价就相对较高；当然，主城区及河东、罗庄都属于密集型人口聚集区，高房价自然而然。

鲁南高铁的开通让临沂人好兴奋，出行更方便了。然而，它带来的虹吸现象其实已经开始显现，最直接的就是青岛看上了临沂，一个半小时的车程会让安家青岛更有诱惑力；不仅如此，京沪高铁二线开通后，南下北上将更加通达，虹吸现象会更加明显，其他城市的人才政策会轻而易举地带走人才，劳务输出，还有财富。不管一季度临沂的房价涨幅多少，也不看开发商营销的各种手段，临沂的房价和收入肯定是不成正比的。虽然当前临沂楼市表现不错：4月份新房成交量与房价数据再度双双上涨。而导致短期楼市反弹一部分原因在于学区房仍是支撑临沂房地产市场的重要因素，较大比例是为孩子上学而买房。通过人才政策，吸引大量外来人口。有人，才有可持续发展，才有城市活力！

人口的流失无疑于其城市产业资源的枯竭，没有竞争力的产业做支撑，势必造成人口外出。如果城市产业和人口趋势不能持续，那么房价降温将成为现实，只是早晚的问题。（西城南湖）